云南白藥(000538)最新股價
公司擬對云南白藥大理置業有限公司引進戰略投資者所涉及的云南白藥大理置業有限公司股東全部權益價值評估項目資產評估報告
發布時間:2020-07-16    查看次數:405
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資產評估報告摘要

中威正信評報字(2019)第2155號




云南白藥集團股份有限公司:

    中威正信(北京)資產評估有限公司接受云南白藥集團股份有限公司的委托,按照 法律、行政法規和資產評估準則的規定,堅持獨立、客觀和公正的原則,采用資產基礎 法,按照必要的評估程序,對云南白藥集團股份有限公司擬對云南白藥大理置業有限公 司引進戰略投資者所涉及的云南白藥大理置業有限公司股東全部權益在2019年9月30 日的市場價值進行了評估?,F將評估報告主要內容摘要如下:


一、 委托人:云南白藥集團股份有限公司


二、 被評估單位:云南白藥大理置業有限公司


三、 經濟行為:根據《關于“引入戰略合作伙伴建設大理旅游康養小鎮項目”立

項請示》(DLZY-20191016),云南白藥大理置業有限公司擬引進戰略投資者。


四、 評估目的:云南白藥集團股份有限公司擬對云南白藥大理置業有限公司引進戰 略投資者,為此需對該經濟行為所涉及的云南白藥大理置業有限公司股東全部權益在評 估基準日的市場價值進行評估,并為上述經濟行為提供價值參考依據。


五、 評估對象:本次評估對象是云南白藥大理置業有限公司截至2019年9月30 日的股東全部權益。


六、 評估范圍:本次評估范圍為云南白藥大理置業有限公司截至2019年9月30 日全部資產及負債。經委托人與相關當事人進行確認,本次評估目的、評估對象與所涉 及評估范圍一致。

本次評估,是在中審眾環會計師事務所(特殊普通合伙)對云南白藥大理置業有限公 司評估基準日資產負債表進行審計的基礎上進行的。中審眾環會計師事務所(特殊普通 合伙)出具了《審計報告》(報告號:眾環審字(2019) 160260號),詳細信息請閱讀 審計報告及其附注。云南白藥大理置業有限公司納入本次評估范圍并經審計后的評估基 了中威正信(北京)資產評估有限公司 2

準日賬面資產及權益狀況為:總資產88, 565. 20萬元、總負債70, 054. 71萬元,凈資產 18, 510. 49 萬元。


七、 價值類型及其定義:本次資產評估確定的價值類型為市場價值。市場價值是指 自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,評估對象在評估基準日 進行正常公平交易的價值估計數額。


八、 評估基準日:2019年9月30日。


九、 評估方法:資產基礎法。


十、評估結論:

根據對云南白藥大理置業有限公司的基本情況進行分析,本次評估采用資產基礎法 進行評估。云南白藥大理置業有限公司經評估在評估假設前提下于評估基準日2019年 9月30日所表現的市場價值如下:

委估資產賬面價值為88, 565. 20萬元,評估值163, 404. 86萬元,評估增值 74, 839. 66 萬元,增值率 84. 50%。

委估負債賬面值為70, 054. 71萬元,評估值為70, 054. 71萬元,無增減值變化。

凈資產賬面值為18,510. 49萬元,評估值為93, 350. 15萬元,評估增值74, 839. 66 萬元,增值率404. 31%0

資產評估結果分大類匯總如下表:

評估結論的詳細情況詳見評估明細表。

經資產基礎法評估,評估基準日2019年9月30日,云南白藥大理置業有限公司股 東全部權益價值為93, 350. 15萬元。


十一、特別事項說明:

(一) 本評估結論未考慮評估值增減可能產生的納稅義務變化,也未考慮股權交易 過程中產生的相關稅金、費用對評估結論的影響。

(二) 本次評估未考慮控股權和少數股權等因素產生的溢價或折價,也未考慮流動 性對評估對象價值的影響。

(三) 本次評估未考慮修編后的新版大理城市總體規劃對大理健康養生創意園項目 整體修建性詳細規劃方案的影響,若新版大理城市總體規劃修編完成后,對大理健康養 生創意園項目整體修建性詳細規劃方案產生較大影響,評估結果將會失效。

(四) 云南白藥大理置業有限公司擁有的酒店大堂及客房等房屋建筑物未辦理不動 產權證,建筑面積由被評估單位根據竣工驗收備案資料進行填報,評估人員對填報的建 筑面積進行了核實,以核實后的建筑面積作為本次評估基礎。


十二、評估結論使用有效期:根據資產評估相關法律法規,涉及法定評估業務的資 產評估報告,需委托人按照法律法規要求履行資產評估監督管理程序后使用。評估結論 使用有效期為壹年,即自2019年9月30日至2020年9月29日使用有效。


十三、評估報告日:本評估項目的報告日為2019年10月31日。

以上內容摘自資產評估報告正文,欲了解本評估項目的詳細情況和正確理解評估結 論,應當閱讀資產評估報告正文,并關注特別事項說明。



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